駐車場と賃借権

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駐車場などは通常更地評価となるが

最近よく目にする

コインパーキング用地など
を他者に一括貸付、
車庫等の施設を
駐車場の利用者の負担で作ることを
認めるような契約の場合は、
土地の占有権を与えることになり、
土地の賃貸借と同様になりますので、

契約期間の残存期間に応じて計算した

賃借権相当額を控除して評価できる場合がある

設備の堅牢度などの内容による

堅固でない、取り外しが可能な軽微な構築物の敷地は

更地評価になる場合が多いと思われる

が要件を満たせば貸付用地として

小規模宅地の適用がある

 

立体駐車場の敷地は
契約期間により地上権に準する権利として評価

 

堅牢な立体駐車場の敷地

堅固な構築物の所有を目的とする
賃借権

地上権に準ずる賃借権

自用地価額に、
賃借権の残存期間に応じた
法定地上権割合
又は
その賃借権が借地権
であるとした場合に適用される
借地権割合の
いずれか低い割合を
乗じた金額によって評価

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