建物管理組合に対する管理費の支払いは

マンション、商業ビルなどの

建物管理組合に対する管理費の支払いは

管理組合の構成員としての地位に基づき 、支払っているものであり 、

管理業務としての対価として支払うものでないことから 、

消費税の課税対象外であり 、

仕入税額控除を行うことはできません。

同業者団体の経常会費も通常課税仕入れにならないが

管理費の内容が、清掃や、修繕など具体的な費用に充てるなど

ひも付きで対価性があれば、課税仕入れになる場合もあると思われるが。

不動産の仲介あっせん報酬の帰属の時期

「土地 、建物等の売買 、交換又は賃貸借の仲介又はあっせんを

したことにより受ける報酬の額は 、

原則としてその売買等に係る契約の効力が発生した日の属する事業年度の益金の額に算入する 。

ただし 、法人が 、売買又は交換の仲介又はあっせんしたことにより受ける報酬の額について 、継続して当該契約に係る取引の完了した日

(同日前に実際に収受した金額があるときは 、当該金額については収受した日 )

の属する事業年度の額に算入しているときは 、これを認める 」

司法書士弁護士の実費交通費

依頼者が本来納付すべきものとされている

登録免許税や手数料等に
充てるものとして受け取った金銭については、

それを

立替金等として報酬又
は料金と明確に区分経理している場合は、

消費税の課税の対象となりません。

実費に付加して請求した場合には

まったく、立替金とは認められず

消費税の課税対象になる。

それ以外は経理処理,

請求の仕方により

課税対象になるかは

ケースバイケースであろう。

 

(印紙税等に充てられるため受け取る金銭等)

10-1-4 事業者が課税資産の譲渡等に関連して受け取る金銭等のうち、当該事業者が国又は地方公共団体に対して本来納付すべきものとされている印紙税、手数料等に相当する金額が含まれている場合であっても、当該印紙税、手数料等に相当する金額は、当該課税資産の譲渡等の金額から控除することはできないのであるから留意する。(平11課消2-8により改正)

(注) 課税資産の譲渡等を受ける者が本来納付すべきものとされている登録免許税、自動車重量税、自動車取得税及び手数料等(以下10-1-4において「登録免許税等」という。)について登録免許税等として受け取ったことが明らかな場合は、課税資産の譲渡等の金額に含まれないのであるから留意する。

 

役員に退職金としてゴルフ会員権を支給した場合

役員に対する

報酬・賞与及び退職給与の支払いは、

支給額が、過大でない限り

みなし譲渡の適用はないと思われる。

以下の通達により代物弁済にも該当しないと思われるが

消費税の課税対象と指摘されるケースも

想定されるので

このような

複合取引は

できれば避けるのが賢明であろう

 

 

 

(代物弁済の意義)

5-1-4 法第2条第1項第8号

《資産の譲渡等の意義》に規定する

「代物弁済による資産の譲渡」とは、

債務者が債権者の承諾を得て、

約定されていた弁済の手段に代えて他の給付をもって弁済する場合の資産の譲渡をいうのであるから、

例えば、いわゆる現物給与とされる現物による給付であっても、

その現物の給付が給与の支払に代えて行われるものではなく、

単に現物を給付することとする場合のその現物の給付は、

代物弁済に該当しないことに留意する。